AvitonomieOpravit

9 tipů, jak prodat svůj byt za více peněz

Všichni chceme z věcí, které prodáváme, včetně nemovitostí, vytěžit maximum. Pro většinu lidí je prodej či koupě bytu velkým krokem, v jehož důsledku chtějí ušetřit na nákladech a zůstat na maximálním zisku. K tomu vám pomohou naše jednoduché kroky.

Jak připravit byt k prodeji

Krok 1. Určete situaci na trhu

Analyzujte stránky agregátorů nemovitosti, které jsou aktuálně na prodej ve vaší oblasti. Podívejte se na cenu těch, které jsou nejblíže vaší možnosti. Všechny vaše výhody, které pro vás jiné byty nemají. Ale zase to odnesou nevýhody. Věnujte pozornost rekonstrukci, ploše a blízkosti metra, přečtěte si, co píší ostatní majitelé do svých inzerátů. Měli byste vědět, že při prodeji vašeho bytu jej profesionální realitní makléři hodnotí podle 150 parametrů, čímž určují tržní hodnotu. Samozřejmě nemusíte zvažovat tolik různých možností. Navíc pozn Kolik reklam je na webu?. Pokud je datum uveřejnění většiny inzerátů dávno, tak se jejich prodej dlouho oddaluje. Všimněte si sami, co by na nich mohlo kupujícího odradit, abyste se vyhnuli stejným chybám.

Krok 2. Podívejte se na svůj byt očima cizího člověka

Představte si, že místo, kde žijete několik let, vám vůbec nepatří. Je to, jako byste do tohoto bytu přišli jako kupující a pečlivě prozkoumali vše kolem. Takže nejste spokojeni? Možná je to špína nebo nepořádek v místnosti, možná velmi staré opravy nebo jejich nedostatek, zatékající strop nebo opadaná omítka. To vše váš kupující uvidí jako první a nebude chtít o takovém objektu dále uvažovat. Krok 3. Připravte svůj byt co nejvíce na vybíravý pohled kupujícího Nyní, když jste viděli nejvýznamnější nedostatky, začněte je opravovat. Prodat byt za vyšší cenu, opravte nepříjemnosti vy osobně – netěsný kohoutek, rozbité dveře. Udělejte si pořádek v bytě. Opravte významné nedostatky, které přímo ovlivňují hodnotu vašeho návrhu. Zvažte, aby se nový nájemce cítil ve vašem prostředí dobře. Nezbytně specifikovat, je ve vašem bytě nekoordinované přestavby. Před oznámením o prodeji bytu je důležité vše zlegalizovat a dohodnout, aby se předešlo dalším potížím. Pokud máte možnost, udělejte si základní. vymalování. Změňte to, co může udělat váš byt atraktivnějším. Nahraďte levné tapety méně barevnými, monochromatickými možnostmi v klidné paletě.

  • jasnost a jas;
  • dobré úhly ukazující skutečné objemy bytu;
  • dobré osvětlení (nezapomeňte zapnout světla);
  • estetika detailů (postel vyrobená z krásné přikrývky, čisté pokoje, úhledně složené notebooky na ploše);
  • dodržování formátu zdroje, na kterém je zveřejňujete (různé zdroje vyžadují fotografie různých velikostí);
  • nedostatek osobních hygienických potřeb a další trapné detaily.
Zajímavé:  James Webb letěl do vesmíru. Jedná se o nejdražší, největší a nejvýkonnější dalekohled v historii.

Na fotografiích k inzerátu je vhodné zobrazit celý Váš byt. Vyfoťte nejen pokoje, ale i koupelnu, balkon a chodbu. Kupující tak zaprvé lépe pochopí, zda je pro něj tento byt vhodný, zadruhé si zapamatuje váš inzerát a také si předem zformuluje otázky, které ho zajímají.

Jak pořizovat vysoce kvalitní fotografie? V dnešní době jsou možnosti našich fotoaparátů v telefonech docela skvělé. Pokud však nemáte cit pro rám a schopnost nastavit fotoaparát, fotografie nebudou vypadat dostatečně vysoko a profesionálně.

Existuje řešení. Pravděpodobně máte přátele, kteří se zajímají o fotografování. Jeden večer je můžete pozvat k sobě, strávit spolu čas a zároveň udělat dobré fotky.

Můžete také kontaktovat specialisty. Realitní kanceláře zaměstnávají profesionální fotografy, kteří znají všechny záludnosti tvorby a zpracování fotografií bytů.

Krok 5. Zkontrolujte všechny doklady o nemovitostech

Klíčovou fází každé transakce jsou dokumenty. Nedostatek některého z nich ze strany prodejce může transakci značně zdržet a zpomalit. Vše proto kontrolujeme podle seznamu.

Jaké dokumenty jsou potřeba k prodeji bytu:

  • platné cestovní pasy všech majitelů domů a rodné listy, pokud zahrnují nezletilé děti;
  • výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, který je zároveň osvědčením o registraci práv (vydáno do roku 2016);
  • listiny o vlastnictví, tj. osvědčení o privatizaci, dědictví, koupi, darování nebo jiné důvody vlastnictví.

Kromě toho je důležité být připraven na žádost kupujícího poskytnout:

  • technický pas bytu, který označuje jeho dispoziční řešení. To potvrdí nepřítomnost nelegální přestavby;
  • osvědčení osob registrovaných v bytě nebo formulář 9;
  • potvrzení o odstranění věcného břemene, pokud byl váš byt koupen na hypotéku;
  • dokumenty potvrzující splacení všech dluhů na účtech za energie a jejich úplnou absenci.

Dále doporučujeme před prodejem bytu odhlásit z něj všechny přihlášené osoby pro další urychlení procesu prodeje.

Zajímavé:  Rouby, šrouby a šrouby: jaký je rozdíl? Rozdíl mezi samořeznými šrouby a šrouby, maticemi a hřebíky.

Krok 6. Napište inzerát

Nyní jste připraveni vytvořit kvalitní reklamu. Jaká by měla být dobrá reklama na prodej bytu? Z čeho se skládá?

Nejdůležitější. Inzerát na byt by měl v první řadě obsahovat ty nejužitečnější informace: počet pokojů, adresu, popis místa, charakteristiku domu, podlaží a počet podlaží. Je také vhodné uvést podrobnosti – hlavní směr (pro některé je to velmi důležité), vzdálenost od metra atd.

Nebojte se napsat, co se v bytě v poslední době dělalo a co možná bude potřeba opravit. Lidé vám tak budou více věřit.

Přidejte také doložku o podmínkách, za kterých jste připraveni byt prodat – na hypotéku, na úvěr, pouze přímý prodej a další. A také si poznamenejte (pro sebe) výši aukce. V inzerátu to nezveřejňujte. Tyto informace potřebujete pouze vy.

Důležité! Nezapomeňte v inzerátu na prodej bytu uvést všechny kanály, přes které vás lze kontaktovat. Zapište si přesně, co by měli případní kupci udělat – zavolat, napsat, v kolik, kde. To vše je nutné k tomu, aby prodej vašeho bytu pro vás proběhl co nejhlaději.

Čím přesnější instrukce v inzerátu na prodej bytu uvedete, tím lépe pro vás.

Zde, ve fázi tvorby inzerátu, začíná licitace o ceně. Nejprve si nastavte nejvyšší, ale přesto adekvátní cenu vaší nabídky, za kterou byste ji chtěli prodat. Vezměte v úvahu všechna pro a proti nemovitosti, kterou jste dříve posuzovali.

Krok 7. Zveřejněte reklamy na několika klíčových zdrojích.

V dnešní době má většina sociálních sítí vlastní interní aplikace pro zveřejňování inzerátů, včetně těch o nemovitostech. Kromě toho existuje mnoho stránek a skupin, které jsou připraveny publikovat vaše oznámení za poplatek nebo zdarma.

Zajímavé:  Avito Real Estate poskytne bezplatné ubytování dobrovolníkům z týmu LisaAlert.

Vyberte si ty klíčové pro vás. Podívejte se na ty nejoblíbenější a také na ty, které vaše cílové publikum požaduje. Tedy pokud prodáváte garsonku, nejspíš si ji nekoupí rodiny s dětmi, potřebují ji spíše mladé páry, studenti apod.

Zamyslete se nad tím, na kterých stránkách, sociálních sítích a skupinách je vaše publikum nejrozšířenější. Věnujte pozornost těmto kanálům.

Optimální je umístit dobrou nabídku na prodej bytu na 5 lokalit a nabídku průměrné likvidity na větší množství zdrojů. Každý region má svých 5 nejlepších reklamních platforem. Například pro region Severozápad a konkrétně Petrohrad to jsou: Avito, Yandex Real Estate, CIAN, Yula, Domklik. Tyto služby jsou mezi spotřebiteli dobře známé. Pokud si tedy člověk chce najít byt sám, s největší pravděpodobností do jednoho z nich přijde. Právě na takové služby profesionálové umisťují reklamy.

Najděte nejlépe klasifikované reklamní stránky ve vašem regionu (často jsou stejné) a propagujte prostřednictvím nich svou reklamu.

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Back to top button