7 typů transakcí, které vyžadují notáře

Rosreestr objasnil, ve kterých transakcích je účast notáře povinná

„Povinné notářské ověření transakce se vyžaduje, pokud podle jedné smlouvy nezcizí všichni účastníci společného spoluvlastnictví své podíly na právu k nemovitosti, a to i v případě, kdy se jeden ze spoluvlastníků stane výlučným vlastníkem nemovitosti. “ vysvětlila Elena Yurova, zástupkyně vedoucího úřadu Rosreestr pro Moskvu. Pokud tyto požadavky nebudou splněny, může být transakce považována za neplatnou, varoval odborník.

Notářská forma obchodu je navíc zajištěna při nakládání s nemovitostmi za podmínek opatrovnictví a zcizení nemovitosti nezletilého nebo občana uznaného za omezenou způsobilost k právním úkonům.

Transakce s akciemi, které nevyžadují notářské ověření:

• transakce zahrnující zcizení nebo hypotéku všemi účastníky ve sdíleném vlastnictví svých akcií v rámci jedné smlouvy;
• transakce související s majetkem tvořícím podílový investiční fond nebo získaným za účelem zařazení do podílového fondu;
• transakce zcizení podílů na právu společného vlastnictví pozemků ze zemědělských pozemků (jejichž obrat je upraven federálním zákonem ze dne 24. července 2002 č. 101-FZ „O obratu zemědělských pozemků“);
• obchody se zcizením a nabytím podílů na společném vlastnickém právu k nemovitostem při uzavření smlouvy o převodu vlastnictví bytových prostor v souladu s částí 19 čl. 7.3 zákona Ruské federace ze dne 15. dubna 1993 č. 4802-1 „O statutu hlavního města Ruské federace“;
• obchody o zcizení podílů na společných majetkových právech, uzavřené v souvislosti se zabavením nemovitostí pro státní nebo obecní potřeby.

1. března vstoupil v platnost zákon, podle kterého se informace o majitelích v Jednotném státním registru nemovitostí (USRN) nezveřejňují. Nyní je mohou třetí osoby přijímat pouze se souhlasem vlastníka objektu nebo na žádost notáře.

Viz také:

• Které transakce s nemovitostmi vyžadují účast notáře?
• Jak získat informace z Jednotného státního registru nemovitostí od notáře
• Dědění, věcné břemeno, omezení: druhy a rozdíly výpisů z Jednotné státní evidence nemovitostí

Zůstaňte v obraze s důležitými zprávami – sledujte telegramový kanál RBC-Nedvizhimost

V jakých případech je nutné notářsky ověřit transakci?

Občané se obracejí na notáře, aby získali další záruky plnění závazků ze smlouvy. A v některých případech je vyžadováno notářské ověření transakce. Řekneme vám, kdy to bude potřeba a proč.

• Proč potřebujete certifikovat transakce?
• Výhody transakční certifikace
• Které smlouvy podléhají povinnému notářskému ověření?
• Jak probíhá certifikační proces?

Notáři kontrolují dokumenty a potvrzují jejich pravost

Notář je garantem práva. Jeho úkolem je potvrzovat pravost dokumentů a potvrzovat dohody. Abyste se jím stali, musíte získat specializované vzdělání a složit zkoušku. Stát přísně reguluje činnost notářů.

Pokud odborník pochybí, ponese odpovědnost svým majetkem a nahradí škodu poškozenému.

Proč potřebujete certifikovat transakce?

Notář kontroluje, zda jsou dokumenty správně vyplněny, zda mají strany právo smlouvu podepsat a zda její ustanovení neporušují zákon.

Kdo je notář a co dělá?

Některé transakce vyžadují povinnou notářskou formu. Ostatní občané mohou uzavírat dohody sami bez pomoci specialisty. Ale i v tomto případě je kontakt na notáře možný libovolně.

Pokud je vyžadováno notářské ověření transakce, bude dohoda uzavřená pouze mezi dvěma osobami u soudu prohlášena za neplatnou. To znamená, že písemné provedení obchodu ztrácí smysl – strany si nebudou nic dlužit, pokud notář nezajistí jejich závazky.

Poplatek za rubl je nejtěžší mincí carského Ruska a jednou z nejvzácnějších. Vážil více než jeden a půl kilogramu a byl ražen z mědi za Kateřiny I.

Výhody transakční certifikace

Jít k notáři má pouze jednu významnou nevýhodu – musíte zaplatit za práci specialisty. A výhod je mnohem více.

V některých případech je to jediný způsob, jak uzavřít právně závaznou transakci.

Výhody notářského ověření transakcí:

• specialista zkontroluje, zda jsou dokumenty správně vyplněny;
• vysvětluje, jaká práva mají strany, co se stane za nesplnění povinnosti a jaké mohou být sankce;
• osvědčuje, že strany jsou schopné a odpovědné za své činy;
• v případě transakcí s nemovitostmi kontroluje jejich čistotu, absenci zatčení a závazků;
• uchovává kopie transakčních dokumentů; strany si je mohou vyžádat v případě ztráty;
• může si ponechat peníze jako zálohu, pokud strany potřebují bezpečnou formu platby;
• notářská dohoda je obtížnější napadnout u soudu, protože notář nejen správně vyhotovuje dokumenty, ale také zaručuje legitimitu toho, co se děje;
• pokud se něco pokazí, notář bude za transakci ručit svým majetkem.

Které smlouvy podléhají povinnému notářskému ověření?

Podle článku 8.1 občanského zákoníku Ruské federace můžete tohoto specialistu kontaktovat při uzavírání jakékoli transakce. Postačuje vůle těch, kteří dohodu uzavírají. Jsou ale situace, kdy je návštěva notáře jedinou možností, jak smlouvu opravit.

Pokud transakce vyžaduje potvrzení od notáře, bude bez jeho pečeti považována za neplatnou

Jaké smlouvy je třeba uzavřít s notářem:

• Se společným majetkem

Transakce se společným vlastnictvím bytů nebo domů musí být ověřeny notářem v souladu se zákonem „o státní registraci“ 218-FZ. Jedinou výjimkou je, pokud se osoba v důsledku transakce stane vlastníkem celého objektu. Toto pravidlo platí pro nákupy a prodeje a hypotéky.

Pokud si člověk chce vzít půjčku na koupi pokoje v obecním bytě, bude potřebovat služby notáře. A pokud jeden vlastník předá svůj podíl na bytě druhému, aby se tento stal jediným vlastníkem nemovitosti, pak transakci není třeba certifikovat.

Chcete koupit nemovitost? Vezměte si hypotéku od spolehlivého partnera.

Chcete získat hypotéku, ale hlavou se vám točí z různých podmínek, dokladů, úrokových sazeb? Sovcombank poskytuje půjčku za nejvýhodnějších podmínek. Hypoteční programy pomohou lidem s různými potřebami a finančními možnostmi koupit vysněný byt. Jednoduchý systém papírování a dostatek příležitostí přiblíží sen.

Pokud nemovitost patří takovým osobám, pak stejný zákon „o státní registraci“ vyžaduje, aby byla transakce ověřena. Notáře budete muset kontaktovat, pokud je dítě výlučným vlastníkem nemovitosti nebo spoluvlastníkem a rodiče chtějí tento obytný prostor prodat nebo darovat.

Stejná pravidla platí pro osoby s omezenou způsobilostí k právním úkonům. Veškeré transakce týkající se zcizení nemovitosti, kterou vlastní, musí projít notářem.

Zde hovoříme o escrow dohodách, které se objevily v naší legislativě v roce 2018. Většina lidí je zná díky vázaným účtům, které umožňovaly bezpečný nákup bytů ve výstavbě. Peníze na základě takových dohod byly převedeny na samostatný účet a developer k nim neměl přístup, dokud nebyl dům dokončen. Ale mohl si proti nim půjčit od banky.

Postup vkladu je upraven článkem 926.1 občanského zákoníku Ruské federace. Smlouvu o úschově lze uzavřít nejen při koupi nemovitosti, i když tam je využívána nejčastěji.

Podle článku 41 zákona o rodině Ruské federace musí být takové transakce prováděny prostřednictvím notáře. V opačném případě bude u soudu smlouva prohlášena za neplatnou a její ustanovení budou zrušena.

• Dohoda o výživném

Podle článku 100 RF IC musí být rovněž ověřeny notářem. Mnoho občanů toto ustanovení raději ignoruje a souhlasí ústně. Zde ale strana platící alimenty čelí rizikům. V případě sporů budete muset shromáždit důkazy o převodu finančních prostředků. A pokud byly peníze převedeny v hotovosti, nebude možné potvrdit jejich platbu.

Podle článku 584 občanského zákoníku Ruské federace vyžadují takové transakce ověření notářem. Anuitní smlouva znamená, že nemovitost bude převedena na jinou osobu za pravidelné nájemné. Nejběžnější dohodou o doživotní rentě je ta, která zajišťuje péči o staršího člověka výměnou za získání majetku po jeho smrti.

Podle článku 1140.1 občanského zákoníku Ruské federace musí být závěť ověřena a registrována notářem. Jinak bude neplatná. Samotný dokument můžete napsat ve volné formě, ale odborník jej musí zkontrolovat a potvrdit, že zůstavitel byl způsobilý a podepsal papíry bez nátlaku.

Jak najít soubor dědictví

Pokud bude chtít člověk dědictví odmítnout, bude se muset obrátit i na notáře. Ale v tomto případě legislativa počítá s alternativní formou – nepřijetím dědictví.

To znamená, že můžete buď oficiálně odmítnout, nebo prostě nepodniknout žádné právní kroky. Ve druhém případě po šesti měsících mohou majetek zemřelého získat následní dědici nebo stát.

• Zcizení podílu v LLC

Pokud chce majitel prodat svůj podíl ve společnosti s ručením omezeným, musí být transakce ověřena notářem. To je uvedeno v článku 21 federálního zákona-14. Bez tohoto postupu se můžete obejít, pokud prodáte nebo předáte podíl jiným účastníkům nebo samotné LLC.

• Pokud se člověk nemůže podepsat sám za sebe

V některých případech podepisuje zástupce za jednu ze stran transakce. K tomu dochází, pokud je smluvní strana negramotná nebo má tělesné postižení. Například transakce se zrakově postiženými nebo nevidomými jsou vždy ověřeny notářem. Tato norma je předepsána v článku 160 občanského zákoníku Ruské federace.

Je třeba vzít v úvahu, že seznam transakcí, u kterých je vyžadováno notářské ověření, je pravidelně aktualizován.

Někdy strany uzavřou ne jednu, ale několik dohod. Tomu se říká řetěz. Pokud byla hlavní dohoda notářsky ověřena, vyžaduje totéž dodatečná dohoda.

Jak probíhá certifikační proces?

Stát reguluje počet specialistů a rozděluje je mezi notářské obvody. Ale pro klienty notáře to není žádný rozdíl. Mohou přijít ke komukoli, bez ohledu na místo registrace.

K potvrzení transakce bude vyžadována tištěná smlouva. Můžete si jej sepsat sami, nebo si můžete návrh dokumentu objednat u notáře. Za to si budete muset připlatit a chvíli počkat.

V závislosti na složitosti a pracovním vytížení může notář sepsat dohodu na místě, nebo si to může vyžádat několik dní.

Existuje zavedený postup, který musí specialista dodržet. Jeho úkolem je zkontrolovat smlouvu, zjistit totožnost smluvních stran, ověřit jejich způsobilost k právním úkonům, přečíst všechny dokumenty a následně podepsat.

Před návštěvou notáře je lepší se zeptat, jak dlouho bude řízení trvat

K prokázání totožnosti se obvykle používá cestovní pas občana Ruské federace. Je však možné použít alternativní doklady: mezinárodní pas, zahraniční pas, povolení k pobytu, diplomatický nebo služební pas, uprchlický certifikát atd.

Pokud typ smlouvy vyžaduje státní registraci, po uzavření transakce ji notář předloží k tomuto postupu.

Za služby specialisty budete muset zaplatit. Jsou rozděleny do dvou typů:

• poplatek za konkrétní úkon – stanoví stát pro každý okres, může být procentem ze smlouvy;
• právní a technické služby – příprava dokumentů, konzultace, fotokopie atd.

Notář nemá právo odmítnout poskytnutí služeb nebo uložit další na vlastní žádost. Například není nutné platit za sepsání smlouvy. Je-li sepsán správně, je notář povinen jej převzít a ověřit, přičemž obdrží pouze poplatek, který vyžaduje zákon.