5 chyb při koupi bytu v novostavbě, které stojí peníze a nervy

Koupě bytu v novostavbě je vážná událost a neměli byste spěchat. Pokud plánujete bydlet v této nemovitosti po mnoho let, je třeba myslet a pečovat. Emocionální rozhodnutí v takových případech může mít negativní důsledky.

I když vás může lákat vámi vybraný nový bytový komplex a oblast, přesto stojí za zvážení alternativních možností. Porovnejte ceny, dispozice, infrastrukturu a podmínky hypoték v různých novostavbách. Pečlivě si prostudujte informace o obytném komplexu: materiály pro stavbu zdí, termíny dokončení stavby, dostupnost parkování a jeho cena, dostupnost příjezdových komunikací, velikost dvora s dětskými hřišti, náklady na energie a údržbu.

Nebuďte zmatení a nepropadejte panice. Pokud vám zítra manažer developera řekne o možném zdražení bytu a bude po vás požadovat okamžité rozhodnutí, pamatujte, že jeho cílem je uzavřít obchod co nejdříve a jeho vyjádření mohou být subjektivní.

Když si kupující vývojáře předem neověří, jeden podvodník na světě se raduje

Chyba #2. Nedostatečné ověření vývojáře

Bez řádného ověření může důvěra vést k tomu, že se setkáte s bezohledným developerem, bankrotem, společností létající v noci nebo dlouhodobým stavebním projektem.

Než se rozhodnete, musíte si prostudovat pověst vývojáře. Podívejte se na černé a bílé listiny sídlišť a developerů vedené místními úřady. Přečtěte si recenze o společnosti a jejích projektech na spolehlivých internetových zdrojích, jako jsou domly.info, 2gis, Google Maps a další.

Seznamy rezidenčních komplexů a developerů:

Pokud jsou společnost nebo její projekty na černé listině, důrazně se doporučuje vyhýbat se uzavírání transakcí s nimi. Pamatujte také, že podle zákona o sdílené výstavbě může ochranu zájmů kupujícího zaručit pouze dohoda o sdílené účasti (DPA).

Pokud se přesto rozhodnete koupit byt v rezidenčním komplexu bez bytového domu, ujistěte se, že máte kompletní balíček povolení a zamýšlený účel pozemku (musí být pro bytové domy s více byty), jinak riskujete, že budete čelit možné demolici a ztrátu investovaných prostředků.

Sýr zdarma je pouze v pasti na myši, pokud jsou byty v rezidenčním komplexu levné, je s největší pravděpodobností něco špatně

Chyba #3. Zaměřte se na nízkou cenu

I když je váš rozpočet omezený, nezaměřujte se pouze na cenu za čtvereční stopu. Při výběru novostavby je třeba vzít v úvahu řadu dalších důležitých faktorů. Tyto faktory mají vliv na vaše pohodlí a kvalitu budoucího života.

Kromě ceny věnujte pozornost počtu bytů na patro, tloušťce stěn, míře bezpečnosti a kriminality v okolí, dostupnosti infrastruktury, parkování a dalším charakteristikám. Všechny tyto aspekty ovlivňují náklady a komfort bydlení v budoucnu.

Pokud je například na jednom patře mnoho bytů, cena za metr čtvereční může být nižší. Může to však také znamenat, že se váš domov bude cítit jako na koleji, s hlučnými sousedy, dlouhými frontami na výtah a neustálou fluktuací nájemníků kvůli nájemním bytům.

Realita je obvykle nepřímo úměrná barvitosti vývojářských slibů

Chyba #4. Důvěřujte slibům vývojáře

Developeři často slibují vytvoření sociální infrastruktury v okolí rezidenčního komplexu – vybudování škol, školek, poliklinik a také nabídnutí různé občanské vybavenosti v přízemích komplexů, jako jsou banky, supermarkety, lékárny a fitness centra.

Sliby však musí být podloženy hotovým projektem a stavebním povolením. Doporučuje se zkontrolovat specifičnost a realističnost slibů vývojáře a ujistit se, že jsou tyto sliby formalizovány.

Můžete si také vyhledat recenze předchozích projektů společnosti a zjistit, jak moc se odchylují od svých původních návrhů.

Chyba #5. Podceňování vzdáleností

Když reklama na novostavbu slibuje „5 minut na metro a do centra města“, může to být pravda, ale ne vždy to znamená, že se dá dojít pěšky – mohlo by to být autem bez dopravních zácp.

Při zvažování novostavby je důležité zvážit vzdálenosti a dopravní dostupnost. Byt může být pohodlný a má atraktivní cenu, ale pokud trávíte každý den několik hodin cestováním do práce, školy, školky, polikliniky a obchodů, může to být časem velmi únavné.

Nejlepším způsobem, jak posoudit dostupnost a umístění, je dojíždět do nové zástavby různými způsoby a načasovat si dojíždění mezi klíčovými lokalitami za vás. Dbejte také na bezpečnost cesty dítěte do školy a na to, zda se v okolí nenachází rušné ulice, křižovatky, tramvajové linky, garáže nebo staveniště.

Závěrem, při koupi bytu v novostavbě se doporučuje:

2. Pečlivě si prostudujte vývojku.

3. Neomezujte se jen cenou.

4. Pečlivě prostudujte parametry bydlení a infrastrukturu území.

5. Zvažte dostupnost veřejné dopravy a vzdálenosti důležitých míst.

To vám pomůže učinit správné rozhodnutí a vyhnout se běžným chybám.

5 chyb při koupi bytu v novostavbě

Při zvažování koupě domu je otázka volby mezi nemovitostmi a.

Rozhodování o koupi domu představuje dilema s vlastní řadou výhod a nevýhod.

Od 1. dubna 2024 vstoupí v platnost novely bytového zákoníku, které zjednoduší proces přestaveb.

Pro snadnou orientaci ve složitém procesu nákupu domu v novostavbě je důležité prozkoumat možnosti.

Proces nákupu nemovitosti na primárním trhu se výrazně liší od transakcí na sekundárním trhu. Dokonce.

Nedávno ruská vláda vrátila moratorium na pokuty pro vývojáře a vlastníky akcií. Sog.

Agentura předložila legislativní návrh zaměřený na rozšíření okruhu případů, tre.

S příchodem jara je čas vdechnout vašemu domovu nový život. Objevuje se se změnou ročních období.

Autonomní vytápění je způsob vytápění obytných prostor pomocí autonomních integrovaných obvodů.

Secese (neboli secese), která vznikla koncem 19. a začátkem 20. století, se vyznačuje plynulostí.

V moderním světě je bezpečnost lidí mnohostranným úkolem. Obyvatelstvo je typicky metropolitní.

Jaké kroky můžete podniknout, když vaše srdce touží po změnách designu interiéru, ale zdrojů o.

Dědění majetku je proces, který může vyvolat mnoho otázek a nedorozumění.

Byty jsou jedinečným segmentem nemovitostí s výraznými rysy.

V moderní společnosti je termín „hodnotitelé“ široce používán. hromada .

Jsou definovány transakce s nemovitostmi mezi příbuznými i přes přítomnost společných rodinných vazeb.

21.02.2024
Autor: Ivan B.

Nástup elektronické registrace vlastnických práv způsobil revoluci v transakcích s nemovitostmi.

Převzetí klíčů od nového bytu je příjemná událost, která je však nutná před nastěhováním.

Přemýšleli jste někdy o možnosti proplacení některých nákladů vzniklých při nákupu.

13.02.2024
Autor: Ivan B.

Pro každého majitele domu je klíčový okamžik převzetí vašeho bytu v novostavbě. Jeden.