Stodola: co to je a co použít k postavení nového na osobním pozemku, oprava staré přístavby, jak udělat přístavek

Chcete si postavit novou stodolu, ale nevíte, jak na to podle nového zákona? Daň však není tak hrozná, jak se maluje! Pojďme analyzovat inovace na pultech.

Dnem 1. ledna 2019 vstoupily v platnost poslední novely ÚP. V létě 2017 byl přijat zákon „O občanech provádějících zahrádkaření a pěstování zeleniny pro vlastní potřebu“ a pro dokončení všech reorganizačních postupů bylo stanoveno pětileté přechodné období.

Nový zákon mimo jiné upravuje pravidla pro výstavbu na soukromých pozemcích: postup při koordinaci chat, přestavbu zahradních domků na obytné, přípustné parametry staveb. V tomto ohledu se mnoho majitelů stránek zajímá: je nyní nutné koordinovat výstavbu přístřešků a dalších hospodářských budov?

Co lze postavit na osobním pozemku?

Část 2 článku 4 federálního zákona ze dne 7. července 2003 č. 112-FZ „O osobním samozásobitelském zemědělství“ uvádí, že na osobním pozemku je povoleno umisťovat obytné budovy, průmyslové, domácí a jiné budovy, stavby a stavby, které jsou v souladu s předpisy územního plánování a také ekologickými, hygienickými a hygienickými, požárně bezpečnostními a dalšími pravidly a předpisy.

Zároveň je třeba připomenout, že podle článků 130-131 občanského zákoníku Ruské federace musí být všechny nemovitosti registrovány v Jednotném státním registru nemovitostí (EGRN).

Co je EGRN?

EGRN (Jednotný státní registr nemovitostí) je systém, který v roce 2017 spojil dvě státní informační báze: katastr nemovitostí (výpisy z katastru) a rejstřík práv (práva vlastnická).

Registrace v USRN je jediným oficiálním potvrzením práv k nemovitostem. Navíc vlastnické právo uvedené v tomto rejstříku lze napadnout pouze u soudu.

Jaké budovy je třeba registrovat?

Informace o tom, že nyní budovy na pozemcích podléhají nejen registraci, ale i zdanění, se setkala s negativní reakcí a vyvolala u široké veřejnosti mnoho otázek. Nicméně obavy z toho, že teď nebude možné postavit ani kotec pro psa nebo postavit altán, se ukázaly jako marné. Povinné evidenci podléhá pouze nemovitý majetek.

Připomínky k článku 130 občanského zákoníku Ruské federace stanoví následující kritéria pro uznání majetku za nemovitý:

1. přítomnost stavebního základu;
2. nemožnost oddělit budovu bez způsobení vážné škody;
3. dostupnost připojených komunikací (vodovod, kanalizace, plynofikace atd.);
4. při konstrukci byly použity spíše pevné materiály než prefabrikované díly.

Těmto požadavkům vyhovují například lázeňské domy na základech, hlavní letní kuchyně, samostatné garáže a dílny. Většina budov, které se obvykle staví na zahradních pozemcích: skleníky, přístřešky, altány, grilovací plochy, letní sprchy, studny, sudové lázně, přístřešky na palivové dříví, toalety a další budovy bez základů nespadají do kategorie „nemovitosti“ .

Proč registrovat komerční budovy?

Jakákoli fráze začínající slovem „daň z. “ vyvolá předem negativní reakci. Není proto divu, že majitelé zahrad a zeleninových pozemků reagovali na nejnovější inovace extrémně negativně. Hlavním argumentem je, že náklady na údržbu území a všech objektů na něm ležících leží na bedrech vlastníka a nijak neovlivňují finanční zájmy státu. To znamená, že nemůže mít žádné hmotné nároky vůči vlastníkovi stránek. Zde bychom však neměli zapomínat, že registrací nemovitosti do Jednotného státního registru nemovitostí a zaplacením daně z ní získává vlastník určité preference.

Registrace budovy umožňuje její dědění

Za prvé, zapsané nemovité věci lze zdědit nebo darovat. Za druhé, registrované budovy zvyšují katastrální hodnotu pozemku, která podle zákona nemůže být vyšší než tržní hodnota. Jinými slovy, pokud se vy a váš soused chystáte prodat své pozemky, ale ostatní věci jsou relativně stejné, vaše garáž a lázeňský dům jsou registrovány, ale jeho ne, pak bude váš majetek oceněn výše.

Za třetí, takový majetek lze pojistit. Pokud vaše místo trpí povodněmi nebo jinou pojistnou událostí, certifikát od USRN je jediným důkazem, že střecha garáže, a ne prázdné místo, byla poškozena požárem během bouřky.

Včasná registrace v USRN vás ušetří konfliktů se sousedy

A konečně čtvrtým, ne nejzřejmějším důvodem je důkaz prvenství stavby. Například váš soused, bok po boku, se kterým jste dlouhá léta dokonale koexistovali, se rozhodl prodat svůj pozemek. Mezitím se nový majitel území chystá chovat prasata, a pokud budovy na vaší straně plotu nejsou registrovány, má velkou šanci získat povolení k výstavbě vepřína v bezprostřední blízkosti vaší letní kuchyně.

Potřebuji ke stavbě stodoly a dalších přístavků povolení?

Územní řád stanoví seznam nemovitostí, jejichž výstavba nevyžaduje povolení:

1. garáže a další budovy, které nebudou využívány pro finanční zisk, jako jsou lázně a letní kuchyně;
2. budovy pro domácnost a domácnost, které nejsou objekty investiční výstavby: kiosky, altány, kůlny, skleníky (zjednodušeně řečeno jakékoli objekty bez základů);
3. jiné stavby, které neodporují stanoveným normám.

To znamená, že i když se na svém webu chystáte postavit kapitálový objekt, který vyžaduje registraci, stále nemusíte získat povolení k jeho výstavbě. Aby však byla vaše budova registrována u USRN, musí splňovat požadavky SNiP.

Normy umístění stavby

Jak zaregistrovat stodolu a další hospodářské budovy?

Do 1. března 2019 mohl vlastník přihlásit svůj dům pomocí zjednodušeného postupu pro zápis vlastnictví k nemovitosti. Nyní to bude mnohem obtížnější, ale s ohledem na registraci dalších objektů (garáž, lázeňský dům, pozemek) zůstane „amnestie dacha“ na dobu neurčitou. Kapitálové budovy na místě jsou registrovány u místního MFC po předložení následujících dokumentů:

1. cestovní pas žadatele nebo plná moc zástupce (je třeba předložit originál);
2. prohlášení;
3. doklad potvrzující zaplacení státního cla;
4. technický plán domu (část 7 článku 70 spolkového zákona č. 218), domácnosti. budova nebo dacha (vydává jakýkoli katastrální inženýr za poplatek).
5. vlastnické dokumenty k pozemku (za předpokladu, že v USRN neexistuje záznam o registrovaném vlastnictví pozemku).

Dříve vlastník budovy obdržel osvědčení o registraci vlastnictví, ale nyní se místo něj vydává výpis z USRN.

Ve skutečnosti se ukázalo, že „toaletní daň“ není nic jiného než přehnaná zpráva pro média a většina staveb v zahradách a chatách stále nevyžaduje schválení.

Stodola a hospodářské budovy

Shed – jedná se o přístavbu na letní chatě, krytou a nevytápěnou stavbu určenou pro skladování nářadí, venkovského vybavení, sena, palivového dříví, semen, koupelových košťat často, stodolu lze využít jako garáž, dílnu nebo kotec pro chov domácí zvířata a ptáci. Jak je patrné z výše uvedeného, ​​neexistuje žádný konkrétní účel pro kůlny, každý letní obyvatel je používá jinak, vše závisí na samotné struktuře, její velikosti a preferencích zahradníka.

Stodola je první stavbou na pozemku dacha

Stavba stodoly přichází na řadu, jakmile vyvstane otázka uspořádání letní chaty. I stavba venkovského domu se stává druhotným úkolem, protože je to delší, pracnější a nákladnější proces. Stavební a dokončovací materiály, nástroje, zařízení určené pro stavbu venkovského domu vyžadují nejen určité místo, ale také ochranu, a to jak před přírodními jevy (déšť, vítr, sníh a slunce), ale také před zvědavýma očima. A stodola je tedy jen struktura, která se ideálně vyrovná se všemi popsanými úkoly.

Jak vybrat hydraulické akumulátory pro vodovodní systémy

Hydraulické akumulátory (hydraulické nádrže) jsou zařízení pro skladování vody používaná v autonomních systémech zásobování vodou pro kompenzaci vodních rázů, vyhlazení cyklů změny tlaku a udržení konstantního tlaku vody v systému. Máte-li zájem o pořízení kvalitních a spolehlivých prvků pro váš vodovodní systém, pak na webu climbo zakoupíte hydraulické akumulátory za výhodné ceny.

Stavba první, ale dočasné stodoly

Boudu lze postavit z jakýchkoliv materiálů se vším, co je po ruce, je to rychlé a prakticky zdarma. Po vybudování provizorní stavby z kombinovaných materiálů si již můžete do dači přinést první sazenice, sazenice, vybavení, nářadí a samozřejmě stavební materiál. Přístřešky postavené z různých materiálů a narychlo nejsou zpravidla spolehlivé a krátkodobé, takže se nakonec nebojte jejich nevzhledného vzhledu, každopádně bude potřeba kůlnu přestavět a na stavbu použít spolehlivější materiály: dřevo, cihla, nikoli plast a překližka.

Jaké typy přístřešků existují?

Neexistuje žádná speciální klasifikace kůln, stavba kůlny je tak neregulovaná, že si ji každý letní obyvatel staví na základě vlastních zkušeností a potřeb. Jediné, co lze zaznamenat, jsou některé charakteristické rysy stodol.

Přístřešky mají sedlovou střechu, sedlovou střechu, obloukovou střechu a valbovou střechu. Střecha je pokryta následujícími materiály:

• Ruberoid je mírně nákladná a problematická možnost zastřešení, ale je vhodná pro lehké budovy.
• Vlnitý plech – v závislosti na kvalitě je levná varianta, ale vyznačuje se rychlostí pokrývačských prací.
• Břidlice je drahá možnost a vyžaduje určité zkušenosti, ale při použití použité břidlice je tato možnost zpravidla zcela zdarma. Břidlice je velmi těžký materiál a dočasně postavená kůlna nemusí unést její váhu.

Provizorní kůlny se staví ze dřeva, převážně z neomítaných prken, bohužel takovou kůlnu nelze označit za estetickou, ale staví se rychle a levně. Při stavbě nové, trvalé stodoly se navíc mohou hodit dříve používané desky a v rukou majitele firmy najdou desky využití i v budoucnu. Mimochodem, dřevěné boudy mohou být ozdobeny břečťanem a jinými popínavými rostlinami, mohou být pokryty plastem, překližkou nebo lištou a stěny boudy mohou být natřeny nebo dokonce natřeny.

Zděná stodola

Přístřešky z cihel, dřeva nebo pěnového bloku vypadají mnohem atraktivněji. Bouda postavená z těchto materiálů bude mít zpravidla pevné základy a stěny a spolehlivě ochrání zařízení před přírodními jevy a vetřelci, kteří zasahují do cizího majetku. Střecha může být jednoduchá nebo sedlová a poblíž může být skleník, garáž, pracovní stůl nebo kůlna.

Cihlová stodola je komplexní možností, která má trvanlivost, spolehlivost a požární bezpečnost, takové cihlové přístavby jsou často kombinovány s altány a lázeňským domem.

Nevýhodou stavby zděného přístřešku je vysoká cena, nutnost vybudovat základ a vyžaduje zkušené ruce

Stodola z pěnových bloků

Stodola postavená z pěnových bloků, jako je cihlová stodola, je odolná, spolehlivá, kombinuje trvanlivost, spolehlivost a rozumné náklady na materiály. Pěnový blok má vysokou úroveň tepelné izolace a pomocí dekorativní omítky můžete stěnám budovy dodat estetický vzhled. Budovy z pěnových bloků ze stodol se často přeměňují na obytnější budovy, něco jako penziony nebo letní kuchyně.

Ještě více zajímavých informací k tématu najdete na stránkách našeho webu: