4 způsoby, jak vydělat peníze na pronájem bytu

Jak vydělat peníze na pronájmu bytu v roce 2023: 4 skutečné způsoby

Pronájem nemovitostí poskytuje stabilní příjem v jakémkoli městě. Je třeba jen sondovat vody a vybrat si optimální scénář pro vydělávání peněz z bytu.

Dlouhodobý pronájem

Byty k dlouhodobému pronájmu jsou oblíbené ve všech městech Ruska. Objekty se pronajímají rychle: jak s realitními kancelářemi, tak bez zprostředkovatelů. Postup při pronájmu dlouhodobého bydlení zahrnuje:

Stanovení ceny objektu. Chcete-li vyhodnotit možnost, můžete pozvat makléře z realitní kanceláře nebo určit částku sami analýzou podobných nabídek v síti.

Příprava ustájení na výstavy a dodání. Před fotografováním se doporučuje seznámit se s konceptem home stagingu, provést úklid a vyzdobit pokoj stylovou výzdobou.

Umístění předmětu v reklamě. Pro tyto účely je nejlepší použít Avito a Cian, ale užitečné budou i příspěvky na sociálních sítích a tematických fórech. Po vytvoření reklamy se vyplatí zkontrolovat její viditelnost pro ostatní uživatele: reklama by měla vypadat vážně a zajímavě.

Přijímání hovorů od potenciálních nájemců a jejich zástupců. Doporučuje se vytáčet telefonní čísla prostřednictvím speciálních programů a služeb: pomůže to předem identifikovat problémové obyvatele a přímé podvodníky.

Ukazuje byt. Doba prohlížení je projednávána individuálně: obvykle lidé prohlížejí předměty večer po práci nebo o víkendech, ale existují výjimky.

Koordinace detailů a podpis smlouvy. Smlouva by měla být připravena předem včetně všech důležitých náležitostí vč. o zákazu umísťování domácích zvířat nebo kouření v bytě.

Příjem peněz. Peníze na bydlení lze převádět buď v hotovosti, nebo převodem z karty. Pokud člověk neplánuje platit daně, měl by upustit od bezhotovostní platby a každý měsíc si osobně dojet do bytu vyzvednout nájem.

Denní pronájem

Klasické denní pronájmy mohou přinést výrazné příjmy pouze v případě, že se nemovitost nachází ve velkém městě a nachází se blízko centra, turistických atrakcí, univerzit atd. Byty v oddělených oblastech jsou méně žádané a pronajímají se mnohem levněji.

Pronájem nemovitosti na jeden den zahrnuje home staging před uvedením nemovitosti do reklamy. Na focení vašeho domova je lepší pozvat profesionálního fotografa. Vytvoří kvalitní portfolio bytu, které lze později využít pro běžnou inzerci na tématických webech.

Podnájem bytu

Podnájem zahrnuje uzavření smlouvy s hlavním nájemcem (právnickým nebo individuálním), který následně shání další klienty do bytu: zpravidla za denní/hodinový nájem. Díky tomu vydělává na rozdílu měsíčních sazeb. Majitel domu získá stabilitu: všechny platby dorazí včas. Nemá problémy s nájemníky a sousedy: všechny záležitosti řeší hlavní podnájemník. Podnájemník může mít velké množství bytů: často pro tyto účely firmy vytvářejí celá oddělení, která dohlížejí na problematiku krátkodobého i dlouhodobého pronájmu.

Převod bydlení na svěřenecký management

Trust management si obvykle vybírají majitelé domů, kteří dlouhodobě žili mimo Rusko. Není pro ně výhodné pravidelně cestovat do Ruské federace a najdou společnost, která pronajímá bydlení jménem majitele. Za svou práci společnost dostává procenta nebo pevnou platbu. Ta sepíše smlouvu s majitelem nemovitosti a následně zajistí nepřetržitý pronájem nemovitosti s pravidelným hlášením.

Autor: Irina Komková, ekonom