Veranda: co to je a jak se liší od terasy, tepaného železa a uzavřených dřevěných verand v soukromém domě, krásné možnosti interiéru

Veranda vs terasa: podobnosti, rozdíly, aranžérské triky

Snídaně s výhledem do zahrady a žádné stížnosti dozorových orgánů – je to vůbec možné?

Se začínajícím teplým obdobím sílí touha mít doma prostor, který by byl pod širým nebem, kde by se dalo pohodlně sedět a přitom nenosit galoše nebo kapuci. Civilizovanou „snídani v trávě“ lze uspořádat na vlastní terase, a pokud uvažujete o stavbě verandy doma, můžete tam teoreticky pohodlně trávit čas i v zimě. Jaký je rozdíl mezi terasou a verandou, je výhodné je „zabudovat“ do domu, jak udělat vše správně podle zákona – v rychlém přehledu sekce „Dům v centru pozornosti“.

Jaký je rozdíl mezi terasou a verandou

Jak nás informuje SP 54.13330.2016, terasa je „oplocená otevřená (bez zasklívacího zařízení) připojená k budově, vestavěná nebo vestavěná, bez omezení hloubky. Může mít povlak a být uspořádán na střeše spodního patra. SP 55.13330 také odkazuje na stejnou definici.

Podle stejných norem je veranda „prosklená nevytápěná místnost připojená k budově, vestavěná do ní nebo vestavěná, bez omezení hloubky, může být uspořádána na podlaze spodního patra“.

To znamená, že klíčový rozdíl mezi verandou a terasou je v tom, že prostor terasy je pod širým nebem a veranda je stále uzavřena stěnami a zasklením. Je pravda, že v soukromé bytové výstavbě jsou všechny tyto věci velmi rozmazané. Všude se proto vyskytuje slovní spojení „zasklená terasa“, které zákonitě zní jako oxymoron.

Někteří odborníci tvrdí, že rozdíl spočívá v absenci základu na terase. To všechno jsou příběhy a mýty. Jak je to podle právních definic – už vidíme: terasa je otevřený prostor, veranda je uzavřená.

Mimochodem, nevytápěnost verandy je také dost volně interpretovaná věc. V mnoha případech je veranda skutečně vybavena topnými systémy, které lze v případě potřeby zapnout. Zřídka je veranda zahrnuta do obecného topného okruhu domu, protože v tomto případě se stává plnohodnotnou místností. Ale hybridní varianta, kdy je v případě potřeby veranda v zimě vyhřívána, je to docela místo.

Jsou terasa a veranda zahrnuty do celkové plochy domu

Zdá se, že s verandou nejsou žádné problémy: protože má stěny a střechu, stojí na společném základu domu (nejčastěji) – což znamená, že také vstupuje do prostoru domu. A co terasa? Je opravdu nutné to započítávat do celkové plochy, platit za to daně, protože nemá stěny a trávíme na něm čas jen v létě a pak, když neprší?

Je mi líto, že vás zklamu: ze zákona bude plocha vašeho domu, která bude podléhat dani z nemovitosti, zahrnovat celou plochu všech podlaží, včetně:

• tloušťka stěn a příček;
• plocha schodišťových stupňů a ramen mezi schody;
• plocha spíží, lodžií, verand, teras, arkýřů atd.;
• plocha suterénu, suterénu nebo podkroví;
• prostor vany a garáže v případě, že nemohou vykonávat své funkce mimo dům (například mají společnou zeď s domem).

Pokud je tedy váš relaxační prostor zahrnut do celkového obrysu domu, počítá se jako součást jeho oficiální plochy. Po dlouhou dobu v minulosti byly ty normy, podle kterých byla plocha měřena pouze pro ty prostory, ve kterých oficiálně „můžete bydlet“.

Co dělat, když je terasa nebo veranda dokončena později

Pokud jste tedy nejprve postavili dům a poté k němu přistavěli rozlehlou trvalou terasu na pevném základě, je lepší podat oznámení příslušným úřadům.

Velká veranda nebo terasa připojená k domu, zejména na pásovém nebo deskovém základu, bude mít všechny znaky kapitálové budovy. S největší pravděpodobností bude mít společnou zeď s domem – jinak proč se vůbec připojit a nepostavit samostatnou terasu? A tady je to opatrnější: pokud si regulační orgány všimnou vašich pohybů, pak se rozšíření terasy může podepsat ve znamení rekonstrukce domu (koneckonců, celková plocha se změní). A rekonstrukce podle současné legislativy by stejně jako výstavba měla probíhat po dohodě s úřady. V ideálním případě musíte nejprve odeslat oznámení a po obdržení souhlasu nebo nečekání na zamítnutí klidně pokračujte ve výstavbě. Po dokončení stavby bude nutné znovu podat oznámení o ukončení rekonstrukce.

A mimochodem, při plánování těchto „revolucí usedlostí“ dbejte na to, abyste při stavbě terasy i nadále dodržovali všechny potřebné zářezy (také jsme o nich mluvili – například alespoň tři metry od hranice místo ke zdi domu).

Pokud bude vaše terasa postavena na kůlech nebo jiných poločasových podpěrách (jsou řemeslníci, kterým se podaří postavit terasy u domu na pneumatikách aut), nosné konstrukce domu se nezmění. A takovou dostavbu můžete klidně demontovat, je neinvestiční. Zde tedy obecně není potřeba dokumentární registrace – pokud si „přijdou pro vás“, klidně si vyřiďte terasu a je to. Ale pokud je vám to drahé jako vzpomínka, stále má smysl provádět změny v technické dokumentaci k domu.

Mimochodem, pouze veranda není zahrnuta do oficiální oblasti domu. Proto, když jste si chytře pohráli se společným uspořádáním verandy a prosvětlené terasy, můžete zkusit namítnout regulačním orgánům, že máte tak velkou verandu, že se na ni vejde i pohovka a stůl. Najednou to funguje!