Jak si vybrat realitní kancelář a nedat peníze podvodníkům

Při hledání bydlení nebo koupi bytu se můžete setkat s „černými realitními kancelářemi“. V tomto článku vám prozradíme, jak najít spolehlivého realitního makléře a odhalit známky podvodu.

• Podvodná schémata
  • „Rozvod“ za vklad
  • Porušení zájmů dědiců
  • Prodej bydlení zakoupeného za použití mateřského kapitálu
  • Databáze bytů a nezávislé prohlížení

  

  Na trhu s nájemním bydlením je snadné odhalit podvodného realitního makléře

  V oblasti pronájmu a prodeje nemovitostí existuje mnoho podvodníků, kteří se vydávají za realitní kanceláře. Stejně jako kouzelníci mají stovky způsobů, jak oklamat důvěřivé nájemníky. Teprve po „výkonu“ podvodníků se „diváci“ vůbec nebaví. V tomto článku vám řekneme, jak pochopit, že realitní makléř není tím, za koho se vydává.

  Podvodná schémata

  Lidé najdou většinu bytů a domů k pronájmu a koupi na speciálních webových stránkách, například Avito, Cyan, Yandex Real Estate a dalších. Platformy mají vyhledávací filtry, kde můžete nakonfigurovat, které reklamy se mají zobrazovat: od vlastníků nebo od agentur.

  Ne každý rád spolupracuje s realitními kancelářemi, protože agenti si za služby účtují provizi. To je 50 % nákladů na bydlení a někdy i 100 %. Ale taková spolupráce vám zaručí, že si nepronajmete neexistující byt od pseudomajitele. Nebo to nezaručuje?

  Realitní makléři se bohužel často stávají spolupachateli nebo dokonce iniciátory podvodných transakcí. Abyste se nevyhnuli nepříjemné zkušenosti, musíte vědět, jak vás mohou lidé při koupi bytu oklamat.

  „Rozvod“ za vklad

  Podvodníci znají všechny „bolesty“ nájemníků, takže je pro ně snadné vás nachytat například falešnou reklamou. Prostorný jednopokojový byt s moderní rekonstrukcí a kvalitními domácími spotřebiči téměř v centru města u zastávek MHD. Prohlédnete si inzerát a níže vidíte neslušně nízkou cenu, kterou u jiných realitek a majitelů nenajdete.

  Toto je první „zvonek“, že se jedná o podvodníka. Zamyslete se sami: pronajali byste dobrý byt pod tržní cenou, když někdo prodává i „zabité“ Chruščovovy byty dráž? Reklama je s největší pravděpodobností falešná a fotografie byly ukradeny z internetu.

  Je možné smazat informace o sobě na internetu?

  Pokud zavoláte nebo napíšete na uvedené číslo, bude vám řečeno, že na prohlídku bytu je již docela fronta a někdo dokonce zaplatil zálohu, aby si nemovitost mohl rychle osobně prohlédnout.

  To je druhá známka toho, že se vás snaží uvést v omyl. Fronta na prohlídku bytu může být samozřejmě opravdu dlouhá. Podvodníci ale touto metodou často vyvolají rozruch kolem inzerátu a přesvědčí vás k zaplacení zálohy – takto prý byt rozhodně nepronajme ani neprodají, dokud se na něj nepodíváte.

  S vkladem nespěchejte – podvodník jednoduše přestane odpovídat na hovory a zprávy a vy zůstanete bez peněz. Požádejte prodávajícího o předložení celého balíku dokumentů k nemovitosti, včetně:

  • výpis z Rosreestr, aby se ujistil, že na byt nejsou uvalena žádná břemena;
  • osvědčení o absenci dluhů za bydlení a komunální služby;
  • papíry na přestavbu, pokud byla provedena.

  Porušení zájmů dědiců

  Představte si situaci: dva příbuzní mají právo na dědictví po zesnulé osobě. Jeden z nich nebyl o úmrtí informován. Druhý prohlásí svá práva a převezme byt, který zemřelý zanechal. Nový majitel s vědomím, že je zde další uchazeč o dům, se jej snaží rychle prodat a stanoví nízkou cenu, aby urychlil hledání kupce.

  Pokud se po koupi takové nemovitosti objeví druhý dědic, může být transakce prohlášena za neplatnou. V lepším případě se vám podaří prokázat, že jste o existenci dalších potenciálních vlastníků nevěděli a soud vám podíl na bytě ponechá.

  Abyste se vyhnuli takovému vývoji událostí, je třeba prověřit nejen prodejce, ale i předchozí vlastníky nemovitosti. To lze provést pomocí výpisu o převodu vlastnictví z Jednotné státní evidence nemovitostí.

  Pokud současný majitel vlastnil nemovitost před více než třemi lety, jsou rizika minimální. Ale i v tomto případě by z kupní smlouvy mělo vyplývat, že prodávající odpovídá za porušení práv ostatních zájemců o byt.

  Prodej bydlení zakoupeného za použití mateřského kapitálu

  Po nákupu nemovitosti pomocí mateřského kapitálu jsou rodiče povinni přidělit podíly svým dětem. Pokud tak neučinili a prostory prodali, mohou opatrovnické orgány transakci napadnout z důvodu porušení práv nezletilých.

  Pokud nemáte to štěstí, že si takový dům pořídíte, budete muset vynaložit velké úsilí a utratit spoustu peněz, abyste prodávajícího žalovali o peníze.

  Výpis z účtu majitele v sociálním fondu vám pomůže zjistit, zda při nákupu bytu byl zahrnut mateřský kapitál.

  Pokud byl objekt prodán více a v řetězci vlastníků byli nezletilí, požádejte prodávajícího, aby si objednal rozšířený výpis z Jednotného státního registru nemovitostí s historií převodů vlastnictví a další dokumenty potvrzující zákonnost předchozí transakce.

  Před koupí bytu myslete na státní podporu. Možná se hodíte pro některý z programů? Nákup bydlení s finanční podporou státu je spolehlivý a stabilní.

  Jste-li stále na rozcestí, pak popřemýšlejte o státní podpoře. Možná máte nárok na některý z programů? Pořízení bydlení s finanční podporou státu je spolehlivé a stabilní.

  Databáze bytů a nezávislé prohlížení

  V době technologií a práce na dálku chtějí i „černí“ realitní makléři optimalizovat svou „práci“ a méně odcházet z domu. Přišli proto s nápadem zasílat adresy bytů ze „svých databází inzerátů“ prostřednictvím SMS, ale předtím si za takovou spolupráci vyžádají poplatek.

  Na potenciální bydlení se samozřejmě půjdete podívat sami, ale místo krásného bytu může stát stodola nebo volný pozemek. Agentura přestane reagovat a vaše peníze zmizí ve vzduchu – přesněji řečeno, skončí v kapsách zločinců.

  Dokumenty, které je třeba zkontrolovat při koupi domu

  Abyste se vyhnuli podvodům při koupi bytu, nezanedbávejte prostudování originálů dokladů majitelů. Pokud si prodejce odmítne vyžádat potřebné výpisy od vládních úřadů a poskytnout vám je, je to důvod k opatrnosti.

  Pokud máte všechny potřebné papíry, nezapomeňte zkontrolovat jejich pravost a správnost poskytnutých údajů.

  • Váš pas lze zkontrolovat ve státních službách. Chcete-li to provést, otevřete sekci „Oddělení“ a najděte požadovanou položku v bloku „Ministerstvo vnitra“.
  • Informace o skutečném majiteli nemovitosti naleznete ve výpisu z Rosreestr. Pokud prodávající převzal vlastnictví před rokem 2016, lze to potvrdit zvláštním certifikátem.
  • Zjistěte, jak aktuální vlastník nemovitost převzal, a požádejte o nahlédnutí do dokumentu o vlastnictví – darovací smlouvy, nájemní smlouvy a dalších. Pokud předchozí majitel zemřel, určitě se podívejte do úmrtního listu. Zvláštní pozornost by měla být věnována datům.
  • Informace o přihlášených osobách získáte pomocí výpisu z domovní knihy.
  • Stvrzenky a informace z databáze exekučních řízení vám pomohou zkontrolovat absenci dluhů vůči věřitelům a komunálním službám.
  • Zda je vlastník hlavním účastníkem úpadku, zjistíte z Jednotného federálního registru informací o úpadku.

  Co dělat, když narazíte na podvodníka

  Uložte si všechny kontakty, smlouvy, korespondenci, zvukové a obrazové záznamy komunikace s realitním makléřem – budete je potřebovat pro kontaktování policie, pokud se setkáte s podvody na realitním trhu.

  Nezapomeňte obdržet oznamovací kupon, ve kterém se dozvíte o činnosti policie. Rozhodnutí o zahájení trestního řízení musí být učiněno do 3–10 dnů, někdy může být lhůta prodloužena na měsíc.

  Zajímavé:  Windows 11 vám umožní odstranit většinu vestavěných programů.
  Štítky

  Stan